监管严查消费贷款用于购房中介机构“暗度陈仓”

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本报记者陈雪波记者陆志坤北京报道

“我们称之为两套。直截了当地说,它是一只空手套和一只白狼。”位于北京市丰台区北区中心的金融科技公司向记者介绍了“两学分”的操作方法。所谓的“两个学分”,第一个房子将被抵押,并尝试使用从贷款中获得的资金购买第二套房子。

在监管部门严格查处侵占房地产业资金的情况,严禁用消费贷款购房。《中国经营报》记者最近访问了北京的一些贷款咨询公司,发现第一笔款项是在通过不同方式获得贷款后用来购买房屋的。市场上仍然存在“两个学分”的现象。

今年7月29日,中国人民银行召开了优化银行业金融机构信贷结构调整的论坛,指出有必要保持个人住房贷款合理适度增长。严禁使用消费贷款购房,加强财务管理和委托贷款房地产。基金管理。

近日,《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(以下简称“《通知》”)发布,其中检查内容明确列出“个人综合消费贷款,经营贷款,'首付”,信用卡透支等资金转入购买房屋和其他银行信贷。这些资金被挪用于房地产行业。“《通知》这表明将严重调查各种违反法律法规的行为,这些法律法规将通过盗用和转让将资金流入房地产行业。

该物业的最高总价值是贷款的70%

根据经营贷款的工作人员,购买者可以通过个人信用贷款,信用卡现金分期付款,抵押房屋等获得资金,然后用这些资金购买房屋。

根据规定,北京第二套住房购买,如果是普通住宅,最低首付比例为60%。如果是非普通住宅,则最低首付比例必须为80%。较高的首付款部分提高了购买门槛,但相应的修改方式也应运而生。

北京朝金树管理咨询有限公司(以下简称“珠金树”)在朝阳区,其工作人员告诉记者,贷款可以通过信用贷款获得,只需要提供个人工资,良好的信用记录等信息可以贷款,但这些贷款通常需要在5年内偿还。

“可以买房。可以贷出200万元。一般来说,有更多的人贷款不到70万元。对于那些用于各种目的的人来说,大多数人会在三年内还清。”该公司还将评估贷方的还款能力。 “我们已在银行存款。如果存在坏账,我们必须承担责任。”

《中国经营报》当记者联系赵金树时,对方拒绝了记者的采访要求。

为了获得更长的还款时间,“两个学分”成为一些买家的操作方式。根据中龙城(北京)科技发展有限公司(以下简称“中龙城”)的客户总监,已经在北京有房子的客户可以以公司经营贷款的名义进行抵押,银行将放贷。在击中第三方公司后,尝试为购买第二套房屋设置黄金。 “这是政策的优势,我们已经做了两年。”中龙城工作人员告诉记者。

“兑现后,银行无法追踪资金,无论是购买普通商品房还是经济适用房。”据其工作人员介绍,“两个学分”可以使用很长一段时间20年。

根据中龙城的工作人员的说法,如果购买的第二套房子是二手房,贷款可以通过“4 + 3”方式获得,即除了40%的贷款外,二手房还可以房屋可以以经营贷款的名义提前。房屋总价的30%的抵押贷款相当于贷款总额的70%。这项操作的前提是首先尝试借钱向原房主支付首付款,并由房主用房子来处理贷款,然后在获得贷款后偿还借来的钱。

中龙市的工作人员给记者发了一条消息:首先要求朋友或同事通过信用卡获得贷款买房,购房后,抵押房屋获得贷款,然后还清贷款的朋友和同事。

《中国经营报》记者致电中龙市采访。一家名为张的公司运营商表示,有必要提供真实的材料来获取商业贷款,并否认将个人客户打包成商业运营贷款的运作。与此同时,另一方表示他们没有与银行合作。 “我们正在为我们的客户办事。”

家居垫的年利率为36%

志成(成都)科技有限公司的另一名员工表示,公司愿意为不能在短时间内支付大笔首付款的客户支付全额款项,然后偿还抵押贷款。获得房产证后,向公司贷款。部分。 “基金的利息为10天1%,30天3%。”计算,年化利率高达36.5%,是银行正常住房贷款利率的6倍,也达到了高利贷的利率。该公司没有提及客户的还款能力,也没有提供公司的地址,但同意在北京市朝阳区胡家楼附近的咖啡店与客户办理相关业务。

记者致电(成都)科技有限公司,对方表示公司会议决议不会在近期接受媒体采访。

中龙市员工表示,如果要购买的新房抵押,则需要偿还一年的贷款,房屋总价的60%减去未偿还房屋贷款的一部分是新贷款的金额。获得。 “相当于再次取出首付款。”

除了抵押贷款,另一种获得首付的方式是信用卡现金分期付款。中龙城工作人员介绍说,如果要获得200万元现金,可以在不同的银行申请4~5张信用卡,并将每张信用卡的现金分期付款金额40万~50万元,并以名义取出消费。利率为6%至9%。中龙城员工特别承诺,这些业务“不值得信赖”。

“我们可以办理工商银行,农行,华夏和招商局的所有银行。如果你去银行办理手续,你可能无法通过审核。我们可以帮助你避免银行拒绝入住“。中龙城工作人员说。

它还表示,他们每个月有7到9个客户用于信用卡现金分期付款“首付”,并且使用北京第一家作为抵押贷款购买第二套房子的人每月有几十个人有很多人。

记者走访了中国工商银行,农业银行和华夏银行。这些银行的工作人员都表示,没有还清贷款的房屋无法抵押,所有信用卡的使用都与信贷有关。招商银行表示,它可以为偿还贷款的房屋提供抵押贷款,但只能用于商业目的。它需要提供公司银行水并运营上下游合同。贷款必须与第三方公司直接挂钩,最高可达1000万元。记者向招商银行发了一封采访信,截至新闻稿时未收到回复。

至于其他银行的大额信用卡贷款是否会影响银行信用卡的使用,上述银行家表示没有影响。

宜居研究中心智库研究总监颜跃进表示,“两信用”模式很容易为房地产投机开辟,因为通过这类房屋的抵押和贷款,资金很容易流入真实房地产业。

处理“首付”和“两个信用”的公司没有逃避自己的运营方式,而是开发了“在线+离线”商业模式。他们每天在朋友圈中引入“首付款贷款”和“两个信贷”。 “额外贷款”业务。中龙城员工开设了个人微信公众账号,用于介绍贷款业务计划和各种方案的优缺点。根据他们的工作人员,他们甚至开了一个“千人聊天直播”,并将在线解释贷款计划。

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本报记者陈雪波记者陆志坤北京报道

“我们称之为两套。直截了当地说,它是一只空手套和一只白狼。”位于北京市丰台区北区中心的金融科技公司向记者介绍了“两学分”的操作方法。所谓的“两个学分”,第一个房子将被抵押,并尝试使用从贷款中获得的资金购买第二套房子。

在监管部门严格查处侵占房地产业资金的情况,严禁用消费贷款购房。《中国经营报》记者最近访问了北京的一些贷款咨询公司,发现第一笔款项是在通过不同方式获得贷款后用来购买房屋的。市场上仍然存在“两个学分”的现象。

今年7月29日,中国人民银行召开了优化银行业金融机构信贷结构调整的论坛,指出有必要保持个人住房贷款合理适度增长。严禁使用消费贷款购房,加强财务管理和委托贷款房地产。基金管理。

近日,《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(以下简称“《通知》”)发布,其中检查内容明确列出“个人综合消费贷款,经营贷款,'首付”,信用卡透支等资金转入购买房屋和其他银行信贷。这些资金被挪用于房地产行业。“《通知》这表明将严重调查各种违反法律法规的行为,这些法律法规将通过盗用和转让将资金流入房地产行业。

该物业的最高总价值是贷款的70%

根据经营贷款的工作人员,购买者可以通过个人信用贷款,信用卡现金分期付款,抵押房屋等获得资金,然后用这些资金购买房屋。

根据规定,北京第二套住房购买,如果是普通住宅,最低首付比例为60%。如果是非普通住宅,则最低首付比例必须为80%。较高的首付款部分提高了购买门槛,但相应的修改方式也应运而生。

北京朝金树管理咨询有限公司(以下简称“珠金树”)在朝阳区,其工作人员告诉记者,贷款可以通过信用贷款获得,只需要提供个人工资,良好的信用记录等信息可以贷款,但这些贷款通常需要在5年内偿还。

“可以买房。可以贷出200万元。一般来说,有更多的人贷款不到70万元。对于那些用于各种目的的人来说,大多数人会在三年内还清。”该公司还将评估贷方的还款能力。 “我们已在银行存款。如果存在坏账,我们必须承担责任。”

《中国经营报》当记者联系赵金树时,对方拒绝了记者的采访要求。

为了获得更长的还款时间,“两个学分”成为一些买家的操作方式。根据中龙城(北京)科技发展有限公司(以下简称“中龙城”)的客户总监,已经在北京有房子的客户可以以公司经营贷款的名义进行抵押,银行将放贷。在击中第三方公司后,尝试为购买第二套房屋设置黄金。 “这是政策的优势,我们已经做了两年。”中龙城工作人员告诉记者。

“兑现后,银行无法追踪资金,无论是购买普通商品房还是经济适用房。”据其工作人员介绍,“两个学分”可以使用很长一段时间20年。

根据中龙城的工作人员的说法,如果购买的第二套房子是二手房,贷款可以通过“4 + 3”方式获得,即除了40%的贷款外,二手房还可以房屋可以以经营贷款的名义提前。房屋总价的30%的抵押贷款相当于贷款总额的70%。这项操作的前提是首先尝试借钱向原房主支付首付款,并由房主用房子来处理贷款,然后在获得贷款后偿还借来的钱。

中龙市的工作人员给记者发了一条消息:首先要求朋友或同事通过信用卡获得贷款买房,购房后,抵押房屋获得贷款,然后还清贷款的朋友和同事。

《中国经营报》记者致电中龙市采访。一家名为张的公司运营商表示,有必要提供真实的材料来获取商业贷款,并否认将个人客户打包成商业运营贷款的运作。与此同时,另一方表示他们没有与银行合作。 “我们正在为我们的客户办事。”

家居垫的年利率为36%

志成(成都)科技有限公司的另一名员工表示,公司愿意为不能在短时间内支付大笔首付款的客户支付全额款项,然后偿还抵押贷款。获得房产证后,向公司贷款。部分。 “基金的利息为10天1%,30天3%。”计算,年化利率高达36.5%,是银行正常住房贷款利率的6倍,也达到了高利贷的利率。该公司没有提及客户的还款能力,也没有提供公司的地址,但同意在北京市朝阳区胡家楼附近的咖啡店与客户办理相关业务。

记者致电(成都)科技有限公司,对方表示公司会议决议不会在近期接受媒体采访。

中龙市员工表示,如果要购买的新房抵押,则需要偿还一年的贷款,房屋总价的60%减去未偿还房屋贷款的一部分是新贷款的金额。获得。 “相当于再次取出首付款。”

除了抵押贷款,另一种获得首付的方式是信用卡现金分期付款。中龙城工作人员介绍说,如果要获得200万元现金,可以在不同的银行申请4~5张信用卡,并将每张信用卡的现金分期付款金额40万~50万元,并以名义取出消费。利率为6%至9%。中龙城员工特别承诺,这些业务“不值得信赖”。

“我们可以办理工商银行,农行,华夏和招商局的所有银行。如果你去银行办理手续,你可能无法通过审核。我们可以帮助你避免银行拒绝入住“。中龙城工作人员说。

它还表示,他们每个月有7到9个客户用于信用卡现金分期付款“首付”,并且使用北京第一家作为抵押贷款购买第二套房子的人每月有几十个人有很多人。

记者走访了中国工商银行,农业银行和华夏银行。这些银行的工作人员都表示,没有还清贷款的房屋无法抵押,所有信用卡的使用都与信贷有关。招商银行表示,它可以为偿还贷款的房屋提供抵押贷款,但只能用于商业目的。它需要提供公司银行水并运营上下游合同。贷款必须与第三方公司直接挂钩,最高可达1000万元。记者向招商银行发了一封采访信,截至新闻稿时未收到回复。

至于其他银行的大额信用卡贷款是否会影响银行信用卡的使用,上述银行家表示没有影响。

宜居研究中心智库研究总监颜跃进表示,“两信用”模式很容易为房地产投机开辟,因为通过这类房屋的抵押和贷款,资金很容易流入真实房地产业。

处理“首付”和“两个信用”的公司没有逃避自己的运营方式,而是开发了“在线+离线”商业模式。他们每天在朋友圈中引入“首付款贷款”和“两个信贷”。 “额外贷款”业务。中龙城员工开设了个人微信公众账号,用于介绍贷款业务计划和各种方案的优缺点。根据他们的工作人员,他们甚至开了一个“千人聊天直播”,并将在线解释贷款计划。

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