上海首推产业用地“标准地” 拥有明确的产业导向

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7月30日,上海首批特殊地块在上海土地交易市场上市。 9个地块分布在浦东,闵行,松江,崇明和金山。与以往不同,该地块有自己的“KPI门槛”,对企业的人均税,每亩产值,单位产值能耗和行业定位有明确要求。

“这些地块被称为”工业用地标准用地“,这表明上海工业用地资源的配置和利用将进入质量第一的新阶段,这将促进上海土地资源的高质量利用。上海市规划资源利用局龙卫东说。

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上海市规划局图片:李嘉璐

筛选出符合产业导向的意向企业

上海新一轮经济发展的发展方向是“以人为本的英雄,利益的英雄,能源的英雄,环境的英雄”。去年11月发布的《上海市产业地图》明确界定了该区的区域和关键区域的产业布局。随着“地图”,有必要落到“土地”。优化土地配置是指导区域产业发展的重要举措。

工业用地“标准用地”的显着特点是具有明确的产业定位。例如,这次浦东地块的销售,其工业定位是生命健康,其余8个地块也涵盖了许多类型的生物医药,汽车制造和新材料。

“通过充分传播信息,我们希望更好地引进符合行业导向的高质量意向型企业,进一步提高单位土地的经济承载能力,提高工业用地质量。”杨晓玲,副主任,资源利用部,上海市规划资源局说。

通过“标准化”优化营商环境

与一般工业用地销售不同,前九个地块有一个新标签“标准化”。在魏东看来,这是提高效率,提高信息披露透明度的关键:“就像在商场购物一样,工业用地的定位价格和使用要求都是开放的,实体工业企业可以按照自己的意愿购买意图。“

一方面,工业用地的“标准土地”有一个标准指标。从第一批地块的信息来看,信息明确界定了转移地块的产业定位,人均税收要求的下限,每亩平均产值的下限,上限。每单位产出的能源消耗,环境保护要求,以及建设的完成,全生命周期管理要求,如投资,定期综合评估和出口管理。记者发现,这些拟议地块的性能访问要求高于地块的平均性能水平。

对于企业而言,“关键绩效指标评估”是指自2014年以来实施的工业用地的整个生命周期管理。一般来说,它是投资评估,然后评估过程为3至5年。评估是行业部门的责任。

件的工业用地。土地使用标准化访问信息和发布;故意土地使用企业可以根据企业的生产经营,项目投资项目的情况等申请相关材料。确认后,可以进行区块交易环节。

“现在,我们首先宣布土地和转让信息要求,符合标准的企业可以申请,这不仅减少了不必要的寻求地面的谈判,而且还进一步优化了商业环境。”魏东说。

供应方式逐步变为常态化

高质量的标准化转移将逐渐成为工业用地的正常供给方式。记者从上海市规划资源局了解到,继首批行业“标准土地”信息公布后,上海将继续按照产业用地规划,产业发展布局推出行业“标准用地”和工业用地。

“'标准土地'并非全面意义上的新事物,而是基于工业用地整个生命周期管理系统的基础。”业内人士表示,尽管工业用地的“标准土地”有所改善准入标准,与一般工业用地具有相同的退出机制。 “在具体处理方面,公司将结合产业发展的实际情况。如果由于外部环境困难阶段,行业主管部门将进行专业评估,而不仅仅是”一刀切“。魏东说。

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