第92批公示:首批零涨幅,抄底9799.99 元平起

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作者=于蛟龙

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2019年7月5日,西安市公布了第16批(合计第92批)商品房的房价。宣传涉及13个项目和3,334套住房。

公告中,粗糙房屋是龙湖两个项目包装,共342套,价格区间14697--30705元/平方米,精装房涉及11个项目,共2992套住房,价格区间9800 --20030元/平方米。

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因此,有更多的宣传项目,达到13个,我们将简单地对它们进行分类,划分区域,并选择一些具有代表性的案例与您讨论:

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项目1:龙湖靖宇天竺

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该项目位于大龙城后的凤城七路,毗邻地铁2号线和4号线,总面积约123亩,规划8栋,绿化率40%,建筑风格突出,立面铝板+玻璃。大型扁平产品的主要推动力也是西安龙湖唯一的大型扁平化项目,价格在同类产品中非常划算。

此次,198套空白被公开宣布,面积范围为134.29-141.30m2,最低价格为14,697元/平方米,最高价格为19,122元/平方米,平均价格为17,633.37元/平方米。

项目2:大华帕克家族

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项目位于曲江二期CCBD,占地约千亩,总建面约102万方,业态有别墅,洋房,小高层,高层,幼儿园,会所,商业街等,容积率1.90,近临四号线金滹沱站,规划市政公园,景观资源优越,毗邻曲江三小等,项目性价比极高。

此次,公示精装房源252套,面积区间106.69-199.91,最低价格12406.31元/,最高价格13556.31元/,均价12969元/。

项目3:远洋合能枫丹唐悦

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项目位于灞总部经济区,总占地约106亩,总建面约33万方,规划13栋高层,全装修交付产品,毗邻千亩腾讯双创小镇,对望五星级艾美酒店,景观体验较好。

此次,公示精装房源380套,面积区间97.79-125.91,最低价格12175元/,最高价格13530元/,均价12819元/。

项目4:融创东方宸院

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地铁线。

此次,项目公示精装房源258套,面积区间108.07 - 130.43,最低价格15967元/,最高价格17667元/,均价17084元/。

项目5:龙湖紫宸

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项目近临雁环路东段,近地铁2号线(三爻站),总占地185亩,分为两期开发,一期为高层(精装+毛坯),二期为精装高层,叠拼,毗邻电视塔 - 曲江CCBD北区,周边商业有南飞鸿生活广场,城市立方等,未来潜力可期

XX此次,216套精装房被公布,面积为100.09-141.40m2,最低价格为12524元/m2,最高价为15324元/m2,均价为13,999.79元/m2。

项目6:中南青樾

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该项目位于二环路西北角的大兴新区。占地面积约65.72亩。计划有高层,平房,公寓和其他产品。它位于首尔湖,靠近地铁8号线,毗邻陕西大兴小学和实验中学。业务有太原广场,新源大都会,龙湖星月汇,老城根G园等,属于二环精品。

此次,共宣布524套精装房,面积100.95--125.74m2,最低价12190,最高价14052,平均价格13429元/m2。

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这次,西安市公布了第16批(第82批)商品房的房价,有以下三点:

一,红盘继续推,大华朴家族,因项目性价比一直是神板数,宣传152套精装房,均价12969.88元/平方米,正是值得关注。此外,金汇世界城属于曲江交通,还开设了238栋大型房屋,面积156.39-182.86平方米。

其次,政府的价格限制是严格的,官方的价格限制效应是显而易见的。大多数房价都涨幅为零,甚至略有涨幅。其中,90-140m2户占宣传的80%,均价为9799.99元/m2,最高为20030.27元/m2。

第三,品牌集中并推动。万科最后一次出售房地产,这次,龙湖紫嫣,龙湖天竺和龙湖靖宇也是如此。但是,看看西安住房企业的TOP排名,大盘股的不足还不够。

上市的宣传是“620政策”限制购买和升级后首次公开发布公告。价格仍然通过“城市促进房地产市场稳定健康发展协调领导小组办公室”专题会议。

可以发现,官方的价格控制非常大,典型的如Sunalanang东方妓院,楼面价格如此之高(地块1,楼面价格8470元/m2;地块2,楼面价格15447元/m2)最低此次宣传上市的价格仅为15967元/平方米,而且溢价空间非常小。作为东二环唯一的品牌住宅企业,高端置业是值得关注的。

官方严格控制房地产市场当然有利于普通家庭,只需要家人尽快上车。然而,一旦市场受到政策的挤压,很多人不得不再次唱歌。结果,犹豫不决仍然犹豫不决,服务员继续走出低谷。

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